Hvor Mye Har Dere I Lån Og Inntekt
En kausjonist lar banken ta sikkerhet i deres eiendeler (som oftest boligen) slik at banken er mer sikret. Det er dog mye risiko forbundet med å være kausjonist, og gjøres stort sett bare mellom nær familie. Ryddig økonomi = mer boliglån Hvis du eller dere har kredittgjeld så er det en god idé å rydde opp i dette før man søker et boliglån. Bankene aksepterer litt forbruksgjeld så lenge man har en inntekt og evne til å betale ned. Men hvis man komme til banken med masse smålån og gjeld på flere kredittkort så bør du refinansiere dette i forkant. Hvis det er ditt første boliglån du søker, så har du ikke anledning til å "bake" dette inn i boliglånet. Da kan det være smart å samle alle dine smålån inn i et refinansieringslån. Da får du kun én bank å forholde deg til, det blir ofte mye billigere og du har mer kontroll. Vi har utviklert en kalkulator som på 1 minutt viser deg hvor mye du kan spare på å refinansiere kredittgjeld og hvordan du går frem. Prøv den ut her. Summen av alt dette bestemmer hvor mye du kan få i boliglån Når banken har all denne informasjonen om deg/dere så har de et fasitsvar på hvor mye de ønsker å tilby deg i boliglån, og til hvilken rente.
Eksempler på hvor mye du kan låne
Denne netto disponible inntekten ganges opp med faktorene ovenfor. Faktoren på 10 og 12 er ganske streng ut fra det lave rentenivået som er nå. Faktorene blir bestemt ut fra en lånerente på 8 prosent, som ligger 5-6 prosent over dagens boligrentenivå. Les mer om hvor mye du kan låne: Hvor mye kan du låne Beregn selv hvor mye du kan låne Lån i forhold til disponibel inntekt Lån i forhold til inntektsøkning Dette låner banken deg til boliglån Forbruksutgifter Kalkulatorer: Hvor mye kan du låne Kalkulatoren gir deg et reelt bilde av hvor mye du tåler å låne ut fra dine forutsetninger. Den inneholder flere funksjoner. Den er tilkoblet en full skattemodul, den beregner levekostnadene etter familiesammensetningen, og den beregner ulike typer lån. Budsjettkalkulator forbruksutgifter Det er ikke så lett å vite hva man bruker av forskjellige forbruksutgifter som mat og klær. Her kan du få en pekepinn på hva som er normalt ut fra din familiesituasjon. Bilkostnadskalkulator brukt bil Kalkulatoren hjelper deg til å beregne de årlige utgiftene på bruktbil.
- Hvordan bli kvitt tett nese man
- Kjøle ned hund
- Knerten og lillebror
medlånetaker. De ser spesielt etter aktive betalingsanmerkninger og ubetalte inkassokrav. Dersom du eller din medlånetaker har dette, er det svært liten sjans for å få et boliglån. Det er ikke dermed sagt at alt håp er ute. Hvis du klarer å løse opp i anmerkningene og kan vise til en lengre periode med økonomisk stabilitet vil bankene være mer tilgivende. Eksisterende gjeld Din/deres samlede gjeld fra før. Her inngår alt av studielån, kredittkort, forbrukslån, billån og alle andre typer gjeld. Desto mer gjeld du har desto mindre kan du låne. Bankene estimerer din totale gjeldstyngde opp mot inntekten din, så hvis du har 300 000 i forskjellig gjeld, betyr det tilnærmet 300 000 i mindre boliglån. Egenkapital og kausjonist Det er et krav om at du må selv stille med minimium 15% egenkaptial, og banken kan så stille med resterende 85% av kjøpssummen. Det betyr at hvis du skal kjøpe en bolig til to millioner kroner så må du selv dekke inn 300 000 kroner. Dette kan reduseres/hjelpes noe ved hjelp av en kausjonist.
Med en inntekt på 550. 000 kroner og høyt forbruk er det umulig å få kjøpt en bolig. Men med lave utgifter blir låneevnen såpass høy at den går over grensen på 5 ganger inntekten. Høyt forbruk Lavt forbruk 550 000 134 400 415 600 42 500 21 200 7 400 13 300 6 700 21 800 10 900 4 900 2 400 3 300 104 200 51 900 Bilutgifter (drivstoff, service, reparasjoner, vask ol) 60 000 30 000 Boutgifter (leie/fellesutgifter.,, eiendomskatt) 242 000 152 000 346 200 203 900 69 400 211 700 940 000 3 070 000 1, 7 14, 30% 46, 80% 24, 40% 21, 80% 15, 80% Tommelfingerreglene Hvor mye du kan låne avhenger også av hvor mye egenkapital du har. Hvis du må fullfinansiere en bolig er det mye viktige å nedbetale noe på lånet, enn når du har svært god sikkerhet. I beregningen for hvor mye de kan låne i eksemplene nedenfor har vi brukt tommelfingerreglene i artikkelen Lån i forhold til disponibel inntekt. Belåning utover 80 prosent av omsetningsverdi kan man låne 10 ganger disponibel inntekt Belåning mellom 60 til 80 prosent av omsetningsverdi kan man lån 12 ganger disponibel inntekt Belåning når man er innenfor 60 prosent av markedsverdien kan man låne 15 ganger disponibel inntekt Med disponibel inntekt menes er inntekten som fremkommer etter at skatt og alle utgifter er trukket fra inntekten.